¿Qué gastos supone la compra de una vivienda?

Tener en cuenta que la compra de un piso de obra nueva, lleva consigo unos gastos a parte del precio de la vivienda. Entre impuestos (IVA y Actos Jurídicos documentados), gastos notariales, gastos de gestión y tramitación de escrituras, Registro. Este gasto elevará el precio de la vivienda mas ó menos un 10%.

¿La plaza de garaje y el trastero están incluidos en la escritura?

La Plaza de Garaje y Trastero, llevan el 7% de IVA, si están escriturados junto con la vivienda. Si la Escritura se realiza por separado, el IVA aplicado será el 16%.

¿Cuándo se pagan los impuestos al comprar una vivienda?

En el momento de la firma de escritura se debe pagar todos los impuestos correspondientes a la vivienda.

¿Se incluye el IVA en las cantidades entregadas a cuenta?

Todas las cantidades entregadas a cuenta en la compra de una vivienda, conllevaran la parte de su IVA correspondiente.

¿Qué ocurre si una compra pactada no se lleva a término?

En la señal de Compra de vivienda el Comprador y la parte Vendedora, se comprometen a comprar y a vender, se obligan a firmar el Contrato en el tiempo pactado por ambas partes, sino se lleva a buen fin por parte del Comprador perdería la señal entregada a cuenta y el Vendedor a duplicar la cantidad entregada en este acto, llamada Señal de Arras.

¿La fecha de entrega de una vivienda, de qué depende?

La fecha de inicio y de fin de Obra, puede ser alterada por modificación de Obra, por circunstancias ajenas a la Constructora (como las últimas revisiones por parte de Industria, Eléctricas ó cualquier otro medio que nos facilite la Cedula de Habitabilidad).

¿Se pueden hacer reformas en una vivienda nueva?

En todas la viviendas se pueden realizar reformas, siempre que cumplan las normativas. Todas las reformas deben ser firmadas por ambas partes, y aceptar el presupuesto de la obra a realizar.

¿Qué tratamiento reciben las terrazas de viviendas de primera planta?

Las terrazas en primera planta por lo general son de uso y disfrute por la parte Compradora, pudiendo disfrutar de ellas como la misma palabra lo especifica, pero nunca como metros en la compra de la vivienda.

¿Se incluyen las terrazas para calcular la superficie útil de una vivienda?

En la superficie útil de las viviendas esta incluida la mitad de las terrazas.

¿Por qué pueden aparecer grietas en la primera planta de un edificio?

Las grietas que pueden aparecer en la primera planta, son como consecuencia del asentamiento del Edificio, no supone ningún peligro para la vivienda, ni una mala construcción por parte de la Constructora.

¿Qué impuestos deberé pagar si compro una vivienda nueva o a estrenar?

Impuesto sobre el Valor Añadido. Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, en ambas modalidades cuota fija y gradual, y esta última se gira sobre el total de la garantía hipotecaria que aparezca en la escritura y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, si así lo pacta con el promotor.

¿Qué es el contrato de compraventa?

Es un contrato bilateral por el que una de las partes contratantes (el vendedor) se obliga a entregar una cosa determinada (por ejemplo una vivienda) y la otra (comprador) a pagar por ella un precio determinado.

¿Qué es el contrato de señal o arras?

Es un contrato en virtud del cual una parte (el comprador) se obliga a pagar a otra (el vendedor) una cantidad de dinero en prenda o señal de cumplimiento de un contrato de compraventa, y éste (el vendedor) se compromete a venderle dicha vivienda en un plazo determinado. Dicho contrato debe contener los aspectos principales del acuerdo a que se ha llegado, tales como nombre y apellidos del vendedor y del comprador; identificación suficiente de la vivienda; definición del contrato que se está realizando; precio convenido; su forma de pago (expresando si se entrega alguna cantidad como señal o a cuenta del precio); a cargo de quién serán los gastos e impuestos; tiempo en el que habrá de otorgarse la Escritura Pública de Propiedad, etc... La firma de este documento supone un compromiso para ambas partes, por lo que es importante que recoja las condiciones de compra lo más fielmente posible.